Cabros, estoy en el horrendo proceso de tener que meterme en el sistemita de mierda que tenemos en este país donde todo es plata y si no te bajai los pantalones con el sistema para los bancos no existes, y bueno, quiero tener mi propio depa.
Estoy teniendo un momento de estabilidad económica pero lamentablemente aún sin contrato. Trabajo en ciencia, y bueh, los que estén en el área sabrán que normalmente los contratados por proyectos en las universidades en general no tienen contrato y demases, por lo que ha sido un real bodrio encontrar un banco que me acoja, pero me han dicho que para tener una cuenta de ahorro para la vivienda no webean tanto, entonces quiero abrir una, pero quisiera saber cuál es el(los) mejor(es) banco(s) para abrir la cuenta de ahorro, que no pidan ingresos mínimos o contratos de trabajo indefinidos y weas, y que obviamente no te tiren los pacos altiro o te quiten el depa por atrasarte un par de días con el pago de la cuota del hipotecario, dividendo, etcétera.
De antemano muchas gracias =D!!
cualquier banco, la idea es bancarizarte primero, para que tengas un historial de comportamiento
luego, obviamente lo que hará la pega es tener buenas liquidaciones, un banco ni cagando te prestará plata no tienes siquiera un año. O sea, te pedirá tu ultima declaración de renta (como no tienes cto indef.) y las ultimas 6 boletas.
Yo siempre he pensado que los bancos son muy pillos, pero también la gente es muy weona que piensa que tener tarjeta o cuenta es sinónimo de endeudarse, como si el banco te endeudara solo. Es uno el que se endeuda.
una cuenta de ahorro para la vivienda yo encuentro que no sirve para nada, salvo que postules a algo con subsidio habitacional y luego tengas un crédito chico.
Es cierto, los bancos no pueden venderte productos atados (un crédito a cambio de abrir cuenta corriente por lo menos) pero los bancos no tiene ninguna obligación de darle créditos a quienes no son sus clientes.
No tienen la obligación de ser más diligentes con los que no son sus clientes, al contrario. Por qué crees que hay 10 cajas de clientes por 1 de no clientes?
Si quieres comprar a futuro tu depto o casa, lo mejos es bancarizarse, tener un buen comportamiento, y no ser huevón teniendo copadas líneas de crédito o tarjetas de crédito (salvo que obedezca a una emergencia)
Si abres cuenta corriente, pide que te den una línea de crédito con el mínimo de cupo, y que no te den tarjetas de crédito. Por qué? porque a la hora de evaluar el banco al cliente pre-aprobación de crédito, ve si tienes tarjetas abiertas o líneas de crédito en otros bancos, y aunque no las tengas ocupadas, te juegan en contra (a mayor cupo, más riesgo, por ende mayor riesgo de no pago por sobre-deudas)
Usa harto la cuenta corriente, para depositar tus honorarios o sueldos, para pagar servicios, hacer transferencias, etc... Demostrar movimiento bancario suple a veces faltas de demostración de ingresos. Cuando te niegan un crédito a la primera, se van a trámite de apelación a comité (depende el banco) y ahí los ejecutivos pueden alegar que el cliente tiene otros ingresos no declarados, tiene buenos saldos en cuenta, etc... (mi señora es ejecutiva en banco)
Los bancos pa aprobar un hipotecario, por regla general, no permiten que el dividendo sea superior al 25% de los ingresos.
Espero haber sido de algo de ayuda
saludos cordiales
PS: no sea weon, no hay que venderse al sistema, hay que saber sacarle partido. No se puede nadar contra la corriente, hay que saber a qué pescados ganarles y con qué otros no cruzarse. Pero esa es mi opinión.
y el credito hipotecario sirve para alguien que quiera comprar un terreno y luego construir?
No si claro, se agradece opinión BigBoss, pero el asunto es que he intentado "enrolarme" en ya 3 bancos y de los 3 me han rechazado, básicamente por estar boleteando, no imponer de momento y no sé qué weas más. Me he intentado comunicar con las personas con las que hablé cuando me quise enrolar pero no me contestan y la verdad es que así ni siquiera tengo idea de por qué fuí rechazado, como pa empezar a corregir el asunto.
Toi como medio de manos atadas y la verdad no sé por dónde empezar a moverme para desatarme.
(2014-03-26,12:34)No Name escribió: [ -> ]y el credito hipotecario sirve para alguien que quiera comprar un terreno y luego construir?
Por lo general... no. El hipotecario te va a servir para la propiedad pero no te van a sobre-prestar para que tengas cash para pagar por la construcción de la casa. Hay créditos especializados para eso pero son muy hijos de puta los términos.
(2014-03-26,13:48)seba007 escribió: [ -> ]No si claro, se agradece opinión BigBoss, pero el asunto es que he intentado "enrolarme" en ya 3 bancos y de los 3 me han rechazado, básicamente por estar boleteando, no imponer de momento y no sé qué weas más. Me he intentado comunicar con las personas con las que hablé cuando me quise enrolar pero no me contestan y la verdad es que así ni siquiera tengo idea de por qué fuí rechazado, como pa empezar a corregir el asunto.
Toi como medio de manos atadas y la verdad no sé por dónde empezar a moverme para desatarme.
que raro wm, se supone que para abrir una cuenta de ahorro para la vivienda sólo necesitas el monto minimo que cada banco te exige (entiendo que varia según el usurero), de hecho cuando yo abrí mi cuenta en banco atado (un real atado jajaja) estaba cesante, pero la abrí con 300 lukas... nadie me puso un pero, más allá de las restricciones que el banco te señala, como la cantidad de giros en el año y toa esa volá... lo importante de una cuenta de ahorro para la vivienda es ir echandole lukas, para tener un buen piso en la eventualidad de un crédito hipotecario con o sin suicidio... importante como señala big boss es tu historial bancario, si has pedido otros creditos en instituciones bancarias, si tienes dicom, si eres buen o mal pagador... de hecho no teniendo dicom y cartuchito con prestamos creditos y deudas, cuando quise pedir un certificado de preaprobación en los bancos, me mandaron a la chucha por no tengo historial bancario a pesar de tener contrato indefinido y con un sueldo no tan penca, pero como en chilito la wea se mueve por contactos, di con una ejecutiva que me hizo el aguante...
este tipo de weas son un parto wm, pero hay que aprender a lidiar con estos csm que llegando marzo te ofrecen el cielo y la tierra en creditos zorreros, pero cuando realmente necesitas y puedes acceder con poder adquisitivo los qliaos te mean si no cumples con el formato de su puto "cortapalos" (manual para el análisis de los wnes con y sin riesgo bancario)... paciencia y no te rindas
(2014-03-26,15:09)fngasser escribió: [ -> ] (2014-03-26,12:34)No Name escribió: [ -> ]y el credito hipotecario sirve para alguien que quiera comprar un terreno y luego construir?
Por lo general... no. El hipotecario te va a servir para la propiedad pero no te van a sobre-prestar para que tengas cash para pagar por la construcción de la casa. Hay créditos especializados para eso pero son muy hijos de puta los términos.
disculpa que me meta y haga OT, pero me interesa ene y no se nada :(
casas usadas se pueden comprar con este tipo de creditos?
Con hipotecario? Pues claro que sí!!!
(2014-03-26,12:34)No Name escribió: [ -> ]y el credito hipotecario sirve para alguien que quiera comprar un terreno y luego construir?
Si pero depende si vas a construir al tiro o después. En todo caso si no eres constructor o tienes movidas de materiales te digo al tiro que es una pesadilla financiera y o mental. Desde 1993 que soy abogado de inmobiliarias y bancos y he visto wns cagarse la vida con la autoconstruccion
(2014-03-26,15:56)kisslespaul escribió: [ -> ] (2014-03-26,12:34)No Name escribió: [ -> ]y el credito hipotecario sirve para alguien que quiera comprar un terreno y luego construir?
Si pero depende si vas a construir al tiro o después. En todo caso si no eres constructor o tienes movidas de materiales te digo al tiro que es una pesadilla financiera y o mental. Desde 1993 que soy abogado de inmobiliarias y bancos y he visto wns cagarse la vida con la autoconstruccion
es un tema de familia, de esfuerzo, mi abuelo, mi padre y todos sus hermanos construyeron sus casas (la mia incluida) a puro hombro, quiero seguir la linea familiar
saludos y gracias!
(2014-03-26,13:48)seba007 escribió: [ -> ]No si claro, se agradece opinión BigBoss, pero el asunto es que he intentado "enrolarme" en ya 3 bancos y de los 3 me han rechazado, básicamente por estar boleteando, no imponer de momento y no sé qué weas más. Me he intentado comunicar con las personas con las que hablé cuando me quise enrolar pero no me contestan y la verdad es que así ni siquiera tengo idea de por qué fuí rechazado, como pa empezar a corregir el asunto.
Toi como medio de manos atadas y la verdad no sé por dónde empezar a moverme para desatarme.
Trata de cambiarte de pega a una con sueldo mas/menos fijo con contrato indefinido.
Como dice bigboss.. debes "bancarizarte", el banco da lo mismo ya que despues cuando quieras el hipotecario te vas con cualquier otro banco que te entregue la mejor tasa y chao. Yo uso hace años el Chile para todo, mi sueldo, pago de cuentas, tarjetas (GAS
) y algunos seguros... pero asi y todo mi hipotecario lo saqué en el Scotia ya que me dieron mejor tasa que el Chile, BCI y Security.
(2014-03-26,16:22)No Name escribió: [ -> ] (2014-03-26,15:56)kisslespaul escribió: [ -> ] (2014-03-26,12:34)No Name escribió: [ -> ]y el credito hipotecario sirve para alguien que quiera comprar un terreno y luego construir?
Si pero depende si vas a construir al tiro o después. En todo caso si no eres constructor o tienes movidas de materiales te digo al tiro que es una pesadilla financiera y o mental. Desde 1993 que soy abogado de inmobiliarias y bancos y he visto wns cagarse la vida con la autoconstruccion
es un tema de familia, de esfuerzo, mi abuelo, mi padre y todos sus hermanos construyeron sus casas (la mia incluida) a puro hombro, quiero seguir la linea familiar
saludos y gracias!
Entones comprate el terreno con plata cash + algun consumo a 36/48 cuotas. Cuando termines de pagar, analiza si te haces tu casa con una constructora (mediante hipotecario) o la haces con tu propio hombro.
Ojo que el hipotecario en todos los casos va a "actuar" segun el avlúo/tasación que haga el banco.. si pides 40palos de hipotecario y ellos tasan tu "construccion" en 20... te van a tratar de meter un consumo para saldar la diferencia. ojo con eso.
Saludos
(2014-03-26,16:33)Rocko escribió: [ -> ] (2014-03-26,13:48)seba007 escribió: [ -> ]No si claro, se agradece opinión BigBoss, pero el asunto es que he intentado "enrolarme" en ya 3 bancos y de los 3 me han rechazado, básicamente por estar boleteando, no imponer de momento y no sé qué weas más. Me he intentado comunicar con las personas con las que hablé cuando me quise enrolar pero no me contestan y la verdad es que así ni siquiera tengo idea de por qué fuí rechazado, como pa empezar a corregir el asunto.
Toi como medio de manos atadas y la verdad no sé por dónde empezar a moverme para desatarme.
Trata de cambiarte de pega a una con sueldo mas/menos fijo con contrato indefinido.
Como dice bigboss.. debes "bancarizarte", el banco da lo mismo ya que despues cuando quieras el hipotecario te vas con cualquier otro banco que te entregue la mejor tasa y chao. Yo uso hace años el Chile para todo, mi sueldo, pago de cuentas, tarjetas (GAS ) y algunos seguros... pero asi y todo mi hipotecario lo saqué en el Scotia ya que me dieron mejor tasa que el Chile, BCI y Security.
(2014-03-26,16:22)No Name escribió: [ -> ] (2014-03-26,15:56)kisslespaul escribió: [ -> ] (2014-03-26,12:34)No Name escribió: [ -> ]y el credito hipotecario sirve para alguien que quiera comprar un terreno y luego construir?
Si pero depende si vas a construir al tiro o después. En todo caso si no eres constructor o tienes movidas de materiales te digo al tiro que es una pesadilla financiera y o mental. Desde 1993 que soy abogado de inmobiliarias y bancos y he visto wns cagarse la vida con la autoconstruccion
es un tema de familia, de esfuerzo, mi abuelo, mi padre y todos sus hermanos construyeron sus casas (la mia incluida) a puro hombro, quiero seguir la linea familiar
saludos y gracias!
Entones comprate el terreno con plata cash + algun consumo a 36/48 cuotas. Cuando termines de pagar, analiza si te haces tu casa con una constructora (mediante hipotecario) o la haces con tu propio hombro.
Ojo que el hipotecario en todos los casos va a "actuar" segun el avlúo/tasación que haga el banco.. si pides 40palos de hipotecario y ellos tasan tu "construccion" en 20... te van a tratar de meter un consumo para saldar la diferencia. ojo con eso.
Saludos
Explícame cómo, cuándo y qué banco lo hizo, porque no se sí cachas que sí te tasan una propiedad con un hipotecario en 20 y por fuera te prestan con un consumo otros 20 la hipoteca no los garantiza, (desde el 2010 que no se pueden enchufar garantías generales en CH) es decir recibes la plata, no pagas ninguna cuota te rematan el inmueble hipotecado en 20 y te quedas con 20 libres. Te suena lógico?
Además si te endeudas en 20 porque por tasación tu patrimonio es de sólo 20 espérate sentado a que te presten otros 20 por consumo sin garantía.
Coticen en Consorcio. Al ser compañia de seguros, las primas asociadas al dividendo llegan a ser ridiculamente bajas y ademas manejan tasas semanales, cosa de esperar, esperar, aguantate un pelito....ya! firma.
(2014-03-26,20:39)Leo Dosque escribió: [ -> ]Coticen en Consorcio. Al ser compañia de seguros, las primas asociadas al dividendo llegan a ser ridiculamente bajas y ademas manejan tasas semanales, cosa de esperar, esperar, aguantate un pelito....ya! firma.
+1, y su servidor serà el que les haga el estudio de titulos y la escritura. Y me encargaré que no los caguen!!
Probaste sacar cuenta corriente en el banco estado? Hazlo y en la banca privada revisa en las páginas web de cada bancoos requisitos para sacar cuenta corriente. Generalmente diferencian los requisitos dependiente si eres trabajador dependiente o independiente. Sólo revisando eso sabrás porque no te han dado cuenta.
Saludos
(2014-03-26,20:02)kisslespaul escribió: [ -> ] (2014-03-26,16:33)Rocko escribió: [ -> ] (2014-03-26,13:48)seba007 escribió: [ -> ]No si claro, se agradece opinión BigBoss, pero el asunto es que he intentado "enrolarme" en ya 3 bancos y de los 3 me han rechazado, básicamente por estar boleteando, no imponer de momento y no sé qué weas más. Me he intentado comunicar con las personas con las que hablé cuando me quise enrolar pero no me contestan y la verdad es que así ni siquiera tengo idea de por qué fuí rechazado, como pa empezar a corregir el asunto.
Toi como medio de manos atadas y la verdad no sé por dónde empezar a moverme para desatarme.
Trata de cambiarte de pega a una con sueldo mas/menos fijo con contrato indefinido.
Como dice bigboss.. debes "bancarizarte", el banco da lo mismo ya que despues cuando quieras el hipotecario te vas con cualquier otro banco que te entregue la mejor tasa y chao. Yo uso hace años el Chile para todo, mi sueldo, pago de cuentas, tarjetas (GAS ) y algunos seguros... pero asi y todo mi hipotecario lo saqué en el Scotia ya que me dieron mejor tasa que el Chile, BCI y Security.
(2014-03-26,16:22)No Name escribió: [ -> ] (2014-03-26,15:56)kisslespaul escribió: [ -> ] (2014-03-26,12:34)No Name escribió: [ -> ]y el credito hipotecario sirve para alguien que quiera comprar un terreno y luego construir?
Si pero depende si vas a construir al tiro o después. En todo caso si no eres constructor o tienes movidas de materiales te digo al tiro que es una pesadilla financiera y o mental. Desde 1993 que soy abogado de inmobiliarias y bancos y he visto wns cagarse la vida con la autoconstruccion
es un tema de familia, de esfuerzo, mi abuelo, mi padre y todos sus hermanos construyeron sus casas (la mia incluida) a puro hombro, quiero seguir la linea familiar
saludos y gracias!
Entones comprate el terreno con plata cash + algun consumo a 36/48 cuotas. Cuando termines de pagar, analiza si te haces tu casa con una constructora (mediante hipotecario) o la haces con tu propio hombro.
Ojo que el hipotecario en todos los casos va a "actuar" segun el avlúo/tasación que haga el banco.. si pides 40palos de hipotecario y ellos tasan tu "construccion" en 20... te van a tratar de meter un consumo para saldar la diferencia. ojo con eso.
Saludos
Explícame cómo, cuándo y qué banco lo hizo, porque no se sí cachas que sí te tasan una propiedad con un hipotecario en 20 y por fuera te prestan con un consumo otros 20 la hipoteca no los garantiza, (desde el 2010 que no se pueden enchufar garantías generales en CH) es decir recibes la plata, no pagas ninguna cuota te rematan el inmueble hipotecado en 20 y te quedas con 20 libres. Te suena lógico?
Además si te endeudas en 20 porque por tasación tu patrimonio es de sólo 20 espérate sentado a que te presten otros 20 por consumo sin garantía.
Me explique como el pico...
Es lo que pasa cuando quieres comprar viviendas en condominios tipo Constructora aconcagua de 4000 uf. El banco te la tasa mucho mas bajo que las 4000 uf, por materiales, por terreno y obviamente por ubicacion que estan lejos de todo... entonces te prestan el 80 y no el 90% como siempre. El otro 10 si no lo tienes lo tiras en un consumo en otro banco o como credito blanco entre familiares y amigos o la caja y wueas.. esop.
Ahora lo que le digo a freeman, que se compre el terreno tipo casablanca/curacavi de 10 palos los 5000m2, en el sur es mas barato. Se supone que ahorras 5 palitos y los otros 5 los pones con un consumo a 36 cuotas de 230lukas.
Cuando termine de pagar, hay que juntar otros 5 o mas palitos y el resto en otro consumo mas grande para terminar la casa. Puedes hacer un diseño constructivo por etapas en un solo piso. donde te haces tu dormitorio con baño mas living y cocina. Con eso no deberias gastar mas de 15 palos bien hecho.... el resto de dormitorios cuando tengas familia
Asi lo hizo un amigo en Curicó en el sector de los Niches .... igual son 6 años o un poco mas.... pero es menos que 25 años de un hipotecario.
Lo otro es que con esos 5 palos de el pie para un depto de 50 palos... eso es mas rapido.... para vivir ahi de inmediato.
Saludos
Yo les puedo contar que siendo cliente del bci hace 14 años ni me pescaron con el hipotecario en dos oportunidades diferentes... Tuve un hipotecario del estado, vendi la casa y ahora tengo uno del bbva, mi conclusión es q no hay uno mejor que otro... Lo que hay que tener es un conocido en el sistema y pedir las cosas con humildad.
(2014-03-26,20:39)Leo Dosque escribió: [ -> ]Coticen en Consorcio. Al ser compañia de seguros, las primas asociadas al dividendo llegan a ser ridiculamente bajas y ademas manejan tasas semanales, cosa de esperar, esperar, aguantate un pelito....ya! firma.
+1 de hecho tienen tasas y condiciones bastante mejores que ciertos bancos que dicen ser "de todos los chilenos"...
(2014-03-27,09:17)mannishboy escribió: [ -> ] (2014-03-26,20:39)Leo Dosque escribió: [ -> ]Coticen en Consorcio. Al ser compañia de seguros, las primas asociadas al dividendo llegan a ser ridiculamente bajas y ademas manejan tasas semanales, cosa de esperar, esperar, aguantate un pelito....ya! firma.
+1 de hecho tienen tasas y condiciones bastante mejores que ciertos bancos que dicen ser "de todos los chilenos"...
Consorcio... AFP consorcio?
http://www.consorcio.cl/rentas-vitalicias
¿?
A ver....
Punto uno... si buscas una cuenta de ahorro para la vivienda, que pueda estar afecta a subsidio, te recomiendo el banco estado, porque el resto de los banco casi no ofrecen ese tipo de servicios.
Segundo... para pedir un hipotecario lo ideal es preocuparse cuando ya tengas ahorros y la decisión tomada, ahí decides a que banco u otra institución, te vas, porque en el aire, es difícil recomendar. Cuando estés listo para el hipotecario, cotizas tasa, plazo, monto , seguros, gastos operacionales y condiciones de otorgamiento. Ojo acá, que se da una ironía, los bancos están mas dispuestos a "bajarse los pantalones" por clientes nuevos que por los existentes (que asumen están mas amarrados), por lo que es usual que el hipotecario sea mas conveniente en un banco distinto al tuyo. Dicho todo esto, el banco Estado tradicionalmente tiene las mejores condiciones para los hipotecarios, pero todos lo consideran un banco cacho y lento en atención a cliente.
Tercero... Como dijeron antes, infórmate bien respecto a los requisitos para abrir ya sea una cuenta de ahorro para la vivienda (que no deben ser muchos ademas de depositar plata al toque), como cuentas corrientes en los bancos. Te digo al tiro, que bancos como el BICE, Security, Itau, etc... son medios complicados. El estado puede ser la opción. Acá ojo con los "planes" que te ofrecen, porque si bien el cuento de la "comisión cero" te lo venden siempre y te cruzan con Tarjetas de crédito y linea de crédito, esas cosas igual tienen cierto costo como seguros de desgravamen e impuestos.
Aun así, las tarjetas de crédito efectivamente, al igual que las lineas de crédito, se reconocen como deuda consolidada en la superintendencia (SBIF) y los bancos tienen acceso a esta información. Sin embargo, una tarjeta de crédito bien administrada, es muy util y te da acceso a programas de puntos o weas del estilo y es parte de la información positiva bancaria.
Finalmente... existen al menos dos temas con las limitantes de ingresos vs monto del crédito que afectan a los hipotecarios. Por un lado la mencionada del dividendo no debería superar el 25% del ingreso mes y otra es que el total del crédito no puede ser mas de 40 veces superior al ingreso mensual promedio.
