Wenas!!!
el otro día fui a la Municipalidad de Ñuñoa a hacer unos tramites y vi un cartel que decía "remate de bienes raíces"... la verdad lo vi a la rápida no más pero los precios eran una locura (más para los precios de hoy).
Para que se hagan una idea, departamentos en Providencia a 60 palos, locales comerciales a 3 palos (si, 3 palos) y la verdad no pude leer mucho porque iba super apurado.
He estado averiguando al respecto y sin duda debe haber harta letra chica, no puede ser tanta maravilla; me dijeron que es super comun que hayan miles de palos blancos ofertando, o bien que las inmobiliarias van con metralleta a los remates... pero aun asi, ningun conocido sabe mucho del tema.
alguien tiene algo de experiencia? como puede ir uno? onda saber el lugar y la hora donde se hacen, etc... y la pregunta del millon: alguien ha comprado en un remate?
eso, saludos!
pd: me faltó agregar a que por lo que averigué, se debe tener un vale vista o algun comprobante de que se tiene al menos el 10% del valor...! pero dudo mucho que sea el unico documento que hay que tener.
Si cuesta 60 un depa, se venderá en 100 o al menos te costará eso ponerlo en regla. Si está en remate, generalmente está en mal estado, con deudas de varios palitos en gastos comunes y servicios básicos. Sin contar las mafias que viven de eso e inflarán el precio en el caso que ellos no ganen el remate.
Saludos.
Y esos remates son con las lucas cash, nada de esperame a que pida un crédito XD.
Como dicen arriba hay arto palo blanco en esos remates.
Entiendo que esos remates son a sobre cerrado. Hay un precio base y cada postor envía lo que está dispuesto a pagar, luego llega la notificación. Hay bancos que te agilizan el proceso y con eso puedes pagar el depto.
Efectivamente existen "mafias" en ello. Hay un abogado de apellido Monetenegro que se dedica a eso asociado con un viejo rancio que tiene las lucas. Y en esto están metidos secretarios del tribunal, actuarios y todo eso.
(2015-10-09,07:33)bajo_cuerdas escribió: [ -> ]Y esos remates son con las lucas cash, nada de esperame a que pida un crédito XD.
Como dicen arriba hay arto palo blanco en esos remates.
debes dejar un cheque con un deposito de 10% ademas al toque para participar y preparase para pelear con las ratas que viven de esto.... te van a subir a 100 en 5 minutos
(2015-10-09,09:34)dibu escribió: [ -> ]Entiendo que esos remates son a sobre cerrado. Hay un precio base y cada postor envía lo que está dispuesto a pagar, luego llega la notificación. Hay bancos que te agilizan el proceso y con eso puedes pagar el depto.
Compadre, entiende bien mal entonces, lo que estas describiendo es una licitación pública, no un remate judicial, donde precisamente las posturas son a manito alzada y presenciales.
al que preguntó inicialmente, efectivamente existen mafias muchas veces asociadas a funcionarios del tribunal y que dicen relación con "presionar" a los cristianos comunes y corrientes para que no oferten o mas bien con pasar el dato de cuando algo es filete y cuando no vale la pena.
En cuanto a los precios, no te engañes con el precio base, pues ese generalmente corresponde al monto que le deben al ejecutante del juicio (acreedor), el precio final generalmente ronda el 80/85% del valor de mercado, a menos que el inmueble literalmente esté hecho mierda (me toco ver un caso en que el fulano no solo se llevó hasta el water sino que vertió cemento en todas las cañerías antes de dejar la casa rematada)
Como bien dice el colega bombita, si levantas la manito tienes entre 3-5 días para pagar cash de acuerdo a las bases del remate, acá no corre el "ya déjame ver con el banco, o shuuuu no pude vender el pedal amigo así que no hice las moneas"; como para entrar al remate debes dejar como garantía un vale vista por el 10% del precio inicial (no un cheque por la chucha!!!), si después no pagas pierdes automáticamente la garantía. Por wn.
jajaj por lo que leo al parecer esta lejos de ser una opcion entonces!!!
pd: cuatico el wn que vertió cemento en las cañerías!
(2015-10-09,11:31)Jimmy311 escribió: [ -> ]jajaj por lo que leo al parecer esta lejos de ser una opcion entonces!!!
pd: cuatico el wn que vertió cemento en las cañerías!
Ese loco la embarró para ser pendenciero.
(2015-10-09,11:31)Jimmy311 escribió: [ -> ]jajaj por lo que leo al parecer esta lejos de ser una opcion entonces!!!
pd: cuatico el wn que vertió cemento en las cañerías!
No creas, puede ser negocio si sabes algo del tema, en lo personal he adquirido 2 oficinas y un depto en remate y no ha sido mal negocio, además en algún momento fui abogado de un fondo de inversión que entre otras cosas adquiría propiedades en remate (a ellos les pasó la tallita del cemento)-. Insisto, si tienes el cash en cash, y sabes algo del negocio (para saber bien hasta cuanto es bueno pagar) no es malo,.
(2015-10-09,12:28)kisslespaul escribió: [ -> ] (2015-10-09,11:31)Jimmy311 escribió: [ -> ]jajaj por lo que leo al parecer esta lejos de ser una opcion entonces!!!
pd: cuatico el wn que vertió cemento en las cañerías!
No creas, puede ser negocio si sabes algo del tema, en lo personal he adquirido 2 oficinas y un depto en remate y no ha sido mal negocio, además en algún momento fui abogado de un fondo de inversión que entre otras cosas adquiría propiedades en remate (a ellos les pasó la tallita del cemento)-. Insisto, si tienes el cash en cash, y sabes algo del negocio (para saber bien hasta cuanto es bueno pagar) no es malo,.
me gustaría ir personalmente a presenciar a algunos remates para cachar que onda... como puedo saber cuando van a haber? o donde hay que ir?
pd: a todos gracias por la info!!! podriamos ir en masa jajaj
Siempre he escuchado sobre esto y parecen un unicornio. Si no estás ligado al tema, difícilmente podrás hacer algo.
Yo conoci el caso de unos compadres de un banco que tenían todo el tema amarrado. Las propiedades salían y en tres segundos las tenían compradas.
(2015-10-09,15:06)Jimmy311 escribió: [ -> ] (2015-10-09,12:28)kisslespaul escribió: [ -> ] (2015-10-09,11:31)Jimmy311 escribió: [ -> ]jajaj por lo que leo al parecer esta lejos de ser una opcion entonces!!!
pd: cuatico el wn que vertió cemento en las cañerías!
No creas, puede ser negocio si sabes algo del tema, en lo personal he adquirido 2 oficinas y un depto en remate y no ha sido mal negocio, además en algún momento fui abogado de un fondo de inversión que entre otras cosas adquiría propiedades en remate (a ellos les pasó la tallita del cemento)-. Insisto, si tienes el cash en cash, y sabes algo del negocio (para saber bien hasta cuanto es bueno pagar) no es malo,.
me gustaría ir personalmente a presenciar a algunos remates para cachar que onda... como puedo saber cuando van a haber? o donde hay que ir?
pd: a todos gracias por la info!!! podriamos ir en masa jajaj
diario está lleno y de toda clase, el viejo de mi ex polola hizo dos fabricas grandes a punta de remates!
si tiene el dinero y el respaldo financiero dele nomas, yo he comprado autos en remate, solo uno yo otro con un amigo.
Esta lleno de mafias? si
Se suben los precios? si
Es conveniente? Claro si sabes lo que quieres
Pero dele nomas, sino sabe donde se mete mejor ni vaya, ese tipo de negocios son así, pero si uno sabe o empieza a aprender se puede jugar en ese medio, es solo otra forma de negocios.
slds.
(2015-10-09,15:43)choche311 escribió: [ -> ] (2015-10-09,15:06)Jimmy311 escribió: [ -> ] (2015-10-09,12:28)kisslespaul escribió: [ -> ] (2015-10-09,11:31)Jimmy311 escribió: [ -> ]jajaj por lo que leo al parecer esta lejos de ser una opcion entonces!!!
pd: cuatico el wn que vertió cemento en las cañerías!
No creas, puede ser negocio si sabes algo del tema, en lo personal he adquirido 2 oficinas y un depto en remate y no ha sido mal negocio, además en algún momento fui abogado de un fondo de inversión que entre otras cosas adquiría propiedades en remate (a ellos les pasó la tallita del cemento)-. Insisto, si tienes el cash en cash, y sabes algo del negocio (para saber bien hasta cuanto es bueno pagar) no es malo,.
me gustaría ir personalmente a presenciar a algunos remates para cachar que onda... como puedo saber cuando van a haber? o donde hay que ir?
pd: a todos gracias por la info!!! podriamos ir en masa jajaj
diario está lleno y de toda clase, el viejo de mi ex polola hizo dos fabricas grandes a punta de remates!
en mi casa creo que hace muchos años que no se compra el diario... servir el mercurio del dgo? lo voy a comprar aer si encuentro algo!
Al último que fui lo que me sorprendió fue un terreno de 60 hectáreas de bosque nativo en la carretera autral se fue a 48 palos....aún tengo pesadillas porke chucha no levante la mano :(
(2015-10-09,18:17)bestio escribió: [ -> ]Al último que fui lo que me sorprendió fue un terreno de 60 hectáreas de bosque nativo en la carretera autral se fue a 48 palos....aún tengo pesadillas porke chucha no levante la mano :(
jajajaj rechanfle!!! igual es haaarta plata para un terreno que derepente irias tarde mal y nunca y yo creo que tienen que pasar varios años para que suba significativamente de precio... o no?
donde fue ese remate? como cachaste el horario y lugar?