Chile Músicos

Estimados!

Ya llevo más de un año buscando departamento... y creo que ha sido una de las peores experiencias que he vivido, ha sido una verdadera lata. Yo siempre pensé que iba a ser un proceso entretenido, donde iba a estar entusiasmado con varios, no iba a saber por cual decidirme, etc.

Ha sido todo lo opuesto, he ido a ver aproximadamente unos 15 - 20, creo que en este punto he pasado más horas en Goplaceit, Emol y Portal Inmobiliario que en YouTube, todos los que he ido a ver personalmente tienen precios realmente descuadrados, o bien son fotos maravillosas que en la realidad ni con 10 palos aparte de inversión los dejas asi.

Asi que super charcha, estoy mega desmotivado con el asunto y me está dando lata ir a ver porque casi voy resignado a ver un basurero, a precio de mansión, donde un patán que se llena la boca hablando de porcentajes y economía me da a entender que básicamente me está haciendo un favor.

A modo anecdótico he tenido una mala suerte impresionante, desde precios mal publicados que llego a ver y me dicen "ahhh no son 30 palos mas de lo publicado" hasta deptos que me venden con familiares adentro y que yo tengo que sacar... true story

A todos mis amigos que les cuento esto me dicen que no he sabido buscar, que con esa plata hago algo mucho mejor... pero cuando digo "ya po, ayúdame a buscar"... o cuando digo "ya po, mandame un link o dirección de lo que supuestamente es mucho mejor por esa plata" todo queda, obviamente, ahi.

Bueno, sin dar mas la lata... les cuento que tengo pensado vivir en Ñuñoa (he sido ñuñoino toda mi vida) y tengo pensando gastar algo asi como 100 MM en un departamento 2D2B no ostentoso, pero si "bueno".

a "bueno" me refiero:

- con una distribución buena, fui a ver uno con un baño como de 2x2 donde la puerta rosaba con el WC...

- con una vista "buena", que de a la calle, a un patio o algo asi; fui a ver uno donde la vista era las loggias del depto del frente y llegaba el olor como a humedad de las lavadoras... o bien fui a ver otro donde a la derecha del balcon, estaba la ventana del BAÑO del vecino literalmente a 50 cms.

- Que este en condiciones "normales", fui a ver otro donde los waters no tenían ni tapa, y estaban LLENOS de zarro... creo que ni una fonda he visto baños asi de rancios; ni hablar de las puertas / paredes... costaba 110 palos sin estacionamiento XD

Asi que no se... a los que hayan pasado recientemente este proceso, o estén pasando;

- Donde han buscado? en el diario? por datos? salen en bici a recorrer y buscar (también lo he hecho!)

- Que opinan de eso que las propiedades supuestamente van a bajar a mitad de año... yo lo veo muy dificil pero incluso la ejecutiva del banco donde simulé un crédito me dijo que me esperara hasta mitad de año.

- y nunca está demas... tienen algun dato de depto?!?!!?!?

Eso... ánimo para los que la esten pasando igual de mal que yo respecto al tema.

mira la verdad es que con 100 palos de presupuesto, prefiero comprarme un terreno en las afueras de santiago y hacerme una tremenda casa a mi pinta, con patio donde tener un perro y jardin y quincho y todos los etcs que tiene una casa por sobre un depto. me tendria que levantar mas temprano, pero la comodidad, tamaño y privacidad de una casa vale la pena-

dicho esto y pensando que si o si quieres gastarte 100 millones de pesos en una caja de fosforos. Pues a mi tambien me han dicho que van a bajar a mitad de año. No lo creo.

(2016-03-08,13:32)Grimness escribió: [ -> ]mira la verdad es que con 100 palos de presupuesto, prefiero comprarme un terreno en las afueras de santiago y hacerme una tremenda casa a mi pinta, con patio donde tener un perro y jardin y quincho y todos los etcs que tiene una casa por sobre un depto. me tendria que levantar mas temprano, pero la comodidad, tamaño y privacidad de una casa vale la pena-

dicho esto y pensando que si o si quieres gastarte 100 millones de pesos en una caja de fosforos. Pues a mi tambien me han dicho que van a bajar a mitad de año. No lo creo.

Consideré harto tiempo esa opción, la han hecho familiares y amigos; la verdad tengo la impresión de que son enormemente felices pero que después de un tiempo echan de menos la capital... de hecho unos familiares que se fueron a pirque ya están buscando un depto "de paso" en Santiago porque los piques y lejanía les habrán pasado la cuenta me imagino... yo estoy lejos de ser tan pudiente como para tener ambas XD ajajaja

A modo personal la verdad es que soy fanático de Santiago y no me imagino viviendo en otro lugar... pregunto más de copuchento que otra cosa, donde te irías compa? que parte de las afueras de Santiago?

Uta, yo me compre uno new en el centro hace como 8 años, recorrí el sector de lira con santa isabel y me gusto bastante el lugar, estas cerca de todo.

Me di la paja de recorrer las construcciones en ese momento y no busque por internet, encontré uno de 80m2 (3D + 2B) y con la suerte del hipotecario al 100%.

Eso podría aportar...

Y tal vez estás buscando algo que no existe pues estimado. Barato, Cómodo y amplio son 3 palabras que no encajan. Sobre todo si quieres comprar en Ñuñoa.

Estuve en la misma situación que tú hace 5 años atrás. y la verdad las lucas no me daban para vivir en Ñuñoa con el espacio que yo tenía planificado. Por 3000 UF hacia arriba tenia la mitad de un depto. a diferencia de Stgo. Centro. A eso debes sumarle los gastos comunes, y contribuciones, porque si no quieres pagar Contribuciones tendrías que tener un depto. bajo las 2000 UF y eso si que es dormir parado en una caja de fideos.

Básicamente siempre me metí en www.portalinmobiliario.cl o www.zonainmobiliaria.cl. Mi intención siempre fue comprar un depto. nuevo. Caro o barato ya lo tenía filtrado y mis lucas daban para algo cercano a las 2800 UF a todo reventar.

Con 3 dormitorios y los requisitos eran:

1.- Que no hubiese nada alrededor que indicara una nueva obra. Varias veces me tocó ir a edificios, donde al lado había un sitio eriazo. La vista era súper linda, pero todo indicaba (ÿ no me equivoque) que tarde o temprano te iban a chantar tremenda torre y te taparían el sol. Un compañero por comprar en verde le sucedió lo mismo. A los meses de estar viviendo comenzaron las obras al lado y quedó con CERO sol.

2..- Que no usaran gas en lo posible. Trabajé en Metrogas, y la verdad el gas de cañerías lo encuentro peligroso, tanto por el gas como por el monóxido. Y la gente no tiene la costumbre de mandar a mantención sus artefactos una vez al año como se le recomienda y luego ocurren accidentes.

3.- Piso. Pasó que me tocaban pisos muy bajos (el 2do) o pisos a la CTM (piso 22). Siempre he pensado una cosa. No tanto por los temblores sino que, en un piso bajo estás a merced de los piedrazos o robos. Y en un piso alto no ganas nada. En mi caso la vista me daba exactamente lo mismo, y el ruido en alturas se escucha casi igual que abajo. Además que si se echa a perder el ascensor (cosa que ya nos ha ocurrido) te mamas 22 pisos A PIE. Yo solo me mando 7. Te demoras más en esperar en las mañanas y en las tardes cuando todos van bajándose antes que tú. Súma esa demora los 365 días del año. Pero básicamente era por el tema del ascensor.

4.- Muros. De preferencia concreto y no tabique.

5.- Estacionamiento y bodega. (Excluyentes).

6.- Distribución. Me topé con muchos departamentos en donde la distribución era horrorosa al menos para mi. Yo quería algo tradicional. Entrar por la puerta y tener en orden la cocina, el living comedor, luego las piezas al final, pero en varios se entraba por la mitad, tenias el living para la derecha y las piezas a la izquierda y un pasillo enorme donde se perdía espacio.

7.- Pocas cosas en espacios comunes. En varias partes me tocó que el depto. me llegó a gustar, pero cuando decían "ahora pasemos a ver los espacios comunes" tenían: 1.- Salón de Pool, 2.- Salón de Internet, 3.- SPA, 4.- Piscina, 5.- Gimnasio y puras weas que ocuparás con suerte 1 vez al año si es que, y el resto tendrás que pagar en los Gastos Comunes. Súmale a eso que siempre existen weones barzas que no pagan sus gastos comunes y el Administrador opta por repartir el gasto (silencionamente) entre los que si pagan. En todo caso eso es opción tuya, si te gusta la piscina bien, pero yo no iba a pagar todo el año por algo que no ocuparé y que no tiene las condiciones ni higiene de un lugar dedicado a ello.

Así un sinfín de cosas. Por suerte encontré el lugar que quería, pero hay que sacrificar otras.

El tema de la casa es otra opción. Por 2500 u 2800 UF en esa época tenía un caserón, pero todo fuera de Santiago, Paine, Peñaflor, Talagante, Rancagua, etc. Lugares que no me acomodaban para nada pues nunca fue mi intención irme a la periferia, ni mamarme 2 horas en locomoción a diario para llegar a mi pega.

Si quieres hacerte algo eso es otra historia y si bien tiene un gran pro cuando se termina, el contra es que tienes que conocer del rubro de la construcción o te van a meter hasta el codo en la boca. Tenemos un conocido que ya lleva 13 cuadrillas de obreros trabajando y son todos irresponsables, siempre alguien "no llega", o llegan medios borrachos, dejan las cosas mal terminadas, etc. así que el nivel de estrés y rabias que vas a pasar es bastante alto. Y eso que el "si" trabaja en el rubro. Las distancias, seguridad, y rapidez en llegar a centros de salud o colegios son otro tema importante, a menos que pienses en vivir solo toda la vida sin pareja ni hijos. Y claro que hay mucha gente que vive sin problemas a lo largo de todo Chile. Puede ser costumbre y una decisión muy personal.

¿La solución mágica?, buscar y dejar las patas en la calle, y buscar "in situ". No sirve mucho internet para verificar detalles. Sí sirve para que te hagas la ruta. Y una cosa es que te guste y luego viene lo del banco, a menos que tengas varios guatones en una mochila y pagues al contento.

Ufff complicado el tema y lo digo yo, que me vine a vivir a Santiago desde la Quinta Región.
Te cuento mi experiencia...
Llegué en agosto del 2015 a Santiago y me fui a vivir junto a mi señora a Providencia (un familiar nos arrendo su depa). Sucede que con el arriendo y gastos comunes, se nos iban casi 600 lucas al mes.
Un día, con mi señora decidimos no arrendar mas y comprar, aquí comienza el cuento. Nosotros trabajamos en el centro de Santiago (Altura de La Moneda) y encontramos asqueroso el metro de aquí sumado a la combinación en Tobalaba, por lo que, decidimos que si íbamos a comprar, había que tener presente lo siguiente:
1.- Departamento, ya que ni cagand* encontrábamos casa en el centro.
2.- En casa es mas fácil que te entren a robar (no digo que depto no, pero el % es menor).
3.- No queríamos 'mamarnos' 1 o 2 horas en transporte público, ya que para eso, nos hubiéramos quedado en Quilpué y seguimos viajando.
4.- Vivir lo mas cerca de la pega
Bueno, considerábamos gastar unas 2000uf y ya con esos puntos sobre la mesa, salimos a buscar depto (obviamente usado). La sorpresa fue que al visitar deptos usados en el centro, todos eran sumamente caros para las condiciones en que te lo entregaban y obviamente, el dueño juraba de guata que el inmueble estaba óptimo y no necesitaba ningún mantenimiento (muy barsas los weones).
Al darnos cuenta que no encontraríamos un depto usado en 2000uf en el centro de santiago (buenas condiciones), decidimos embarcarnos en uno nuevo y ahí nos dimos cuenta que es mas caro que la chucha el centro de Santiago.
Finalmente, compramos uno nuevo (entrega inmediata) 2D2B de 49m2 a 3 cuadras de La Moneda pero a una valor mas alto del que teníamos considerado. Claro, nos queda el consuelo que mi pega me queda a 2 cuadras caminando y a mi señora a 3.
Éxito en la búsqueda y como dice el amigo mas arriba, salga a la calle y deje las patas en ella. Fue exactamente lo que hicimos y en aquel momento de resignación, donde vimos que los deptos usados eran carísimos y se encontraban en condiciones que no nos sentiríamos cómodos, encontramos la inmobiliaria donde compramos "la soñada casa propia".
Saludos!

Sácale la restricción de Ñuñoa y estás listo. Ñuñoa es DEMASIADO caro. Yo compré en Macul, a dos cuadras de Ñuñoa y el precio era muchísimo mas bajo, con supermercado al lado y metro en construcción a 5 minutos.

Fíjate también en la constructora e inmobiliaria, es un filtro que nadie hace. Yo me asesoré con una compañera de pega que trabajó en una consultora y me dió una lista negra de constructoras que eran reguleques (incluídas todas las que construyeron edificios que murieron en el terremoto del 27F)

Las PAZ tienen fama horrible, y trabajé en Aconcagua y la verdad el papeleo es horrendamente pajero.

Yo compré en RVC y al mes tenía las llaves en mis manos. En Aconcagua había gente que llevaba un año esperando y más.

Claro TODAS tienen pajerismo absoluto en Post Venta y la ultima vez casi tuve que amenazar a RVC para que me arreglara un par detalles estéticos.

(2016-03-08,15:19)Mauricio76 escribió: [ -> ]Las PAZ tienen fama horrible, y trabajé en Aconcagua y la verdad el papeleo es horrendamente pajero.

Yo compré en RVC y al mes tenía las llaves en mis manos. En Aconcagua había gente que llevaba un año esperando y más.

Claro TODAS tienen pajerismo absoluto en Post Venta y la ultima vez casi tuve que amenazar a RVC para que me arreglara un par detalles estéticos.

ni les explico lo que fue sacarles las lucas de la reserva de vuelta a los wnes de la inmobiliaria qlia, csm!! cualquier atao y excusa, hasta que mi mujer se emputeció los mandó un ratito a la csm y no excento de mochas nos soltaron miserables 400 lks por una pajarera en cerro santo domingo en mi puerto amado, mas encima el banco qliao empezó a cobrarme dividendo aunque no me habian entregado la wea, porque se pajeaban entre los bancos y el conservador qliao... un verdadero desastre, pero pa cobrarte los csm, al día y a la hora... ni les explico el stress, más encima queria el depa para que mi difunta madre tuviera donde poder ir si queria pasar unos dias fuera del encierro, cuento corto, falleció y la sensación ya no es la misma, de hecho me entregaron la wea y no dejo de sentir pena y frustración... como que ya me da lo mismo la wea...

Yo esperaba durante este año ver este tema y comprar casa, de hecho casas por 2000 uf casi ni hay... bueno si hay pero en poblaciones callampa o barrios malos, si fuera pa` mi solo no tendría atado, pero considerando que tengo familia e hijos necesito algo relativamente tranquilo...

Las casas nuevas cada vez se encuentran mas lejos...en la periferia de Stgo..

(2016-03-08,15:09)Marshello escribió: [ -> ]Sácale la restricción de Ñuñoa y estás listo. Ñuñoa es DEMASIADO caro. Yo compré en Macul, a dos cuadras de Ñuñoa y el precio era muchísimo mas bajo, con supermercado al lado y metro en construcción a 5 minutos.

Fíjate también en la constructora e inmobiliaria, es un filtro que nadie hace. Yo me asesoré con una compañera de pega que trabajó en una consultora y me dió una lista negra de constructoras que eran francamente pencas (incluídas todas las que construyeron edificios que murieron en el terremoto del 27F)

x2!!! Ahora que estoy arrendando, y en un futuro cercano, cuando esté comprando, lo más probable es que lo haga en Macul, por lo mismo que te dice Marshello.

Ánimo, compadre... el que quiere, puede.

En lo que también hay que fijarse, es en las ofertas de "Bodega Gratis". Antes hacían esa famosa oferta, pero resulta que siempre que pedí ver la bodega, terminaban diciéndome que la bodega era bien chiiiiiiiiica y que era aproximadamente como un closet. Es decir valía callampa.

Es mejor pagar por una bodega decente, que al menos sea como una habitación/baño sino no te sirve de mucho la famosa gratuidad.

Estacionamiento sí o sí. Intenta proyectarte ya que estamos en una ciudad que crece bastante día a día. Por ejemplo en el centro no encuentras estacionamientos por menos de 60 lucas mensuales. Si no tienes auto lo puedes arrendar.

Mucha gracias por todas las opiniones y consejos, veo que no he sido el que ha sufrido este tortuoso camino.

@"Mauricio76" tengo en cuenta muchos puntos de los que mencionas, a otros no les habia dado tanta importancia, pero lo con lo que mencionas los subi en la tabla de prioridades

(2016-03-08,18:08)Jimmy311 escribió: [ -> ]Mucha gracias por todas las opiniones y consejos, veo que no he sido el que ha sufrido este tortuoso camino.

@"Mauricio76" tengo en cuenta muchos puntos de los que mencionas, a otros no les habia dado tanta importancia, pero lo con lo que mencionas los subi en la tabla de prioridades

Acá tengo otros:

Accesos al edificio en auto: Me ha tocado ver edificios que los han chantado en espacios súper complejos. Por ejemplo el que está en San Francisco con Eleuterio Ramírez vereda Nor Poniente. El conductor tiene casi cero visibilidad para salir, y al asomarse tiene inmediatamente un peatón encima o un Transantiago que viene a todo cerdo. Esto si puede ser menos prioritario.

La Orientación: Fíjate que las Inmobiliarias dependiendo de la Orientación, el depto. puede tener un precio diferente. No es lo mismo un depto. que le de sombra todo el día, a un depto. soleado a media tarde, o uno que te sofoques todo el santo día. Yo escogí vista Nor Poniente (hacia el interior), por la sencilla razón que la otra vista daba a la calle. No me gusta la vista a la calle por el ruido (ruido las 24 horas, sirenas, bocinazos, etc.), en cambio al interior doy a los Quinchos de los vecinos que si bien tengo ruido el fin de semana es solo hasta las 3:00 A.M hrs. y en las tardes rara vez juegan los pendejos. Con los Quinchos cierro la vetana y chao. Tengo el sueño pesado y mi Sra. igual. Incluso si fuese extremo puedo poner Termopanel (para la noche) pero se que en el día no necesitaré tener la ventana cerrada. En cambio si da para afuera el ruido NO PARA.

Ubicación Bodega vs Estacionamiento: Yo escogí la bodega cercana a mi estacionamiento, debido a que me imaginé descargando algo del toco. Si la bodega está en otro piso distinto al estacionamiento es más hueveo y pérdida de tiempo.

Ubicación del Estacionamiento: Acá me voy a explayar otro poco. Esto lo pongo como ítem ahora, antes no lo tenía. Sucede que cuando compré mi estacionamiento yo NO tenía auto, por lo que mi vecino barzaman cruzaba su auto entre SU estacionamiento y el mío (los dos últimos cerca del muro). Luego de muuuuuuchos enojos el weon aprendió a estacionarse, y luego de que me compre mi auto claro está. Pero si me preguntas hoy en día, me compraría uno de esos que están rodeados por muro y quedan individuales y así solo limitas con la pared y no con otros autos. Si están como compartidos buscaría otra ubicación. Este vecino mío pudo haber un wn choro y medio prepotente y las molestias hubiesen sido mucho mayores.

Busca el sol: Ve que a tu terraza de el sol, y que como dije antes no te lo vayan a tapar. Resulta que lo poco "gratis" que va quedando es el sol, sobre todo para secar las pilchas . Conozco mucha gente que termina comprándose secadoras de ropa, que gastan un platal de corriente, y te quitan otro montón de espacio. No pongas cubre terraza por lo mismo, es una tontera. En Invierno sobre todo. Hay gente que pone esas tapa terrazas y solo se terminan quedando con mucho menos sol. Por último una plantita te lo agradecerá. Si el edificio tiene secadoras, prescinde de comprarte una y paga la ficha. La ficha vale $1500 pesos aprox. y la pagaras solo en caso de emergencia en Invierno en días muy fríos. Los demás ocuparás el sol. En cambio si te compras secadora la ocuparas un rato y te molestará y quitará espacio todo el año.

El nivel de piso en el estacionamiento (sí....soy jodido). : Me imaginé que en una inundación el agua escurriría hasta el último subterráneo así que yo pasaría de escoger estacionamiento a ese nivel. Además por lo mismo el primer piso que se inunda es el -1, por lo que mi preferencia fue por el -2.

El piso (otro motivo). Imagina que hay un incendio, o emergencia. Bomberos te rescatará con mayor facilidad en un piso menor al 10, que en un piso sobre este. Recuerda los problemas que hubo en el incendio de la Torre Santa María.

Entorno del edificio: Puede que todo sea genial, pero si tu edificio está demasiado cerca de un pub, o bomba de bencina, o compañía de bomberos, Posta, Pacos, Colegio etc. no será tan rico, por el ruido, peleas, sirenas o todo lo que te puedas imaginar.

Extiendo el punto. Fíjate si por ahí cerca hay un estadio, o centro deportivo. Habían unos edificios que estaban medianamente cerca del E. Nacional cuando coticé. O en Ñuble. Mi Señora arrendo antes por ahí y el fin de semana no se puede andar de tanto Hincha flaite tocando el bombo y cogoteando la gente. Lo mismo por Gran Avda. está cerca algunas Penitenciarias, y por Rondizonni está cerca los Tribunales donde van familiares de delincuentes a agarrarse todo el día. ALEJATE DE ESOS LUGARES.

Pregunta (no con los de la Inmobiliaria) con alguien de la Muni, o algún vecino que veas pasar, si por ahí se pone alguna Feria Libre. Créeme que si te toca una que esté justo al frontis de tu edificio, no vas a poder ni entrar ni salir hasta pasadas las 16:00 hrs. cuando terminen de barrer. En la calle Camilo Henriquez hay unas torres y justo hay una Feria Libre que les quita un día de acceso TODAS las semanas.


Terraza: Para mi es indispensable. Colgar ropa, poner una planta o mirar a las vecinas.

Que sea medianamente central: Si tuviese que tomar micro, colectivo, carretón y Mula para llegar a mi depto. no sería opción. Para mi lo ideal es que estuviese medianamente cerca de un metro (cercano a las 10 cuadras caminables). O una calle principal para tomar la micro. No toda mi familia tiene auto ni mis amigos tampoco.

Cercanía con otras torres: Me pasó que a veces estaba todo perfecto y al igual como tu dijiste antes, al abrir la ventana, casi me podía dar la mano con el vecino de la torre de enfrente. Entendiendo que en un sismo de alta intensidad la torre verdaderamente "se mueve", no fue para mi opción. Además por privacidad.


Ítems adicionales con poca importancia para mi:
Baños con ventilación externa: No es requisito pero se agradece si el baño tiene una ventana al exterior. No tuve la suerte, pero hay extractor y no es tan crítico. Para algunas personas sí.

Walking Closet: Un chiche sin tanta importancia para mi.


Cuando trabaje en la Inmobiliaria muchas veces la gente se esperaba a firmar la escritura para Diciembre o a veces los presionaban para firmar antes de alguna fecha X. Siendo así, algunos clientes más vivos pedían cosas extras. Un Plasma, arreglar algo, incluso que les hicieran una pérgola o Quincho en el caso de las casas, pero eso es negociable. La Inmobiliaria solo querrá que firmes luego.


Antes de firmar nada. Fijarse en los detalles. Si hay una mísera grieta, o fragüe faltante reclama y no firmas hasta que arreglen todo. En mi caso faltaba un fragüe y un par de grietas de los tabiques que se habían movido mucho para el terremoto del 2010 y pedí reparación. Luego me "dijeron" que los habían reparado y exigí antes de firmar revisar yo mismo si era verdad. Así lo hicieron y estando todo en orden firmé.

Fíjate en las tazas del baño, que no tengan grietas, o en las encimeras de mármol que suelen poner (son caras), si tienen grietas pide cambio. Una vez que firmen no te van a pescar. Tira la cadena del baño ve que todo funcione impecable. Fíjate en la(s) tinas que no estén saltadas.

Puedes hacerte un Excel con todos estos tips y vas marcando tipo Check List, si está el Ítem Ok o no y luego evalúas. Yo me hacía una hoja de ruta, y cuando estaba en el lugar rayaba encima cosas como "ESTACIONAMIENTO DE DIFICIL ACCESO" o "DORMITORIOS MUY CHICOS", etc. Así luego vas descartando porque te aseguro que cuando llegues a tu casa, de tantos que vas a visitar se te van a ir confundiendo.

Pide planos y papeles SIEMPRE.

Saludos y suerte.








Accesos:

De nuevo muchas gracias @"Mauricio76" ! tomando nota y de hecho haré lo del excel

Yo cuando compré me limité a 3 cosas que fueron criticas y que nunca vas a poder cambiar:

- Depto usado: Ver e inspeccionar in situ detalles y mas detalles. Que esté disponible a la brevedad era lo que queria.
- Ubicacion: Nunca vas a poder modificar eso.
- Baño con ventilacion natural: Los baños son los espacios que tienen mayor desgaste en una casa, si no tienes buena ventilacion es super dificil sacar la humedad con el uso y el aseo. Ademas que no pretendia gastar 100MM en una propiedad para vivir supuestamente toda la vida con los baños pasados a culo y humedad.

Con esas condiciones trate de buscar lo mejor y obviamente al ser usado... No pude elegir estacionamiento, bodega, orientacion, etc. del listado super bueno que puso el otro forero.

(2016-03-08,13:32)Grimness escribió: [ -> ]mira la verdad es que con 100 palos de presupuesto, prefiero comprarme un terreno en las afueras de santiago y hacerme una tremenda casa a mi pinta, con patio donde tener un perro y jardin y quincho y todos los etcs que tiene una casa por sobre un depto. me tendria que levantar mas temprano, pero la comodidad, tamaño y privacidad de una casa vale la pena-

dicho esto y pensando que si o si quieres gastarte 100 millones de pesos en una caja de fosforos. Pues a mi tambien me han dicho que van a bajar a mitad de año. No lo creo.

yo ya me estoy resignando a eso, de hecho mi hermano ayer estaba cotizando casas prefabricadas de buena calidad, mas un terreno y puede ponerse con su casa aca en Talca y por las fotos y lo que contaba, nada que envidiar a una de constructora "formal". no se mucho de que vayan a bajar, al contrario me dijeron que este año no seria bueno para comprar, que mejor me chantara hasta el que viene, o me fuera derechamente por una vivienda que tenga la posibilidad de leasing (si no me equivoco, ese contrato donde tu vas arrendando y pagando al mismo tiempo, no se mucho la verdad, estoy medio despegado ahi).

y los tres punto que menciona Rocko, fundamentales, sobre todo la ubicacion, pero entendiendo que en cualquier momento te puedes cambiar de pega y fuiste....a no ser que tengas las cosas claras respecto al trabajo. Al menos, repito es mi experiencia y opinion, siempre que he vivido solo, he privilegiado ubicacion para arrendar en sus momentos, lo mas cercano al trabajo o donde estudiaba en conce, y iba y volvia caminando.
Saludos y suerte!

Y agrego la última que me acordé:

La distribución del espacio dentro del depto.:

Por ejemplo, la mayoría de los deptos. de Aconcagua, pasaba que era todo bonito, sin tabiques, todo muro. Pero la distribución de los dormitorios como el forro. Es decir, de 3 dormitorios, el primero es grande, el segundo mediano pero el tercero es realmente indigno y con suerte cabe una cama de 1 plaza y un velador (apretados) y termina generalmente siendo más bodega que dormitorio.

No en todos los proyectos es así, en RVC a pesar que usan tabiquería, la distribución es más proporcional. Por ejemplo a mi en el tercer dormitorio, tengo un computador con mueble, y un piano digital (de mueble) y moviendo cosas además me cabe una cama. Es decir el dormitorio "chico" tampoco es tan chico. El tema con Aconcagua es casi una línea, en todos los deptos. de 3 dormitorios siempre el tercero será indigno, independiente de los metros que tenga el depto.

Otro ejemplo. Tengo un familiar que vive en un condominio harto más caro que el mío, su depto. fácilmente supera los 100 metros cuadrados, pero sólo tiene 2 dormitorios. Deben ser como 110 o 120 metros cuadrados y tiene sólo 2 dormitorios?. Y el dormitorio pequeño no es más grande que mi dormitorio mediano, o sea mala distribución. Por esa plata y por esa cantidad de metros se puede distribuir harto mejor pensando a futuro y que la familia crece.

Pucha cabros, la cuestión complicada. El año pasado decidimos con mi esposa y mi pequeña hija no comprar vivienda, de verdad que la cuestión es un cacho y te amarras de por vida. Decidimos arrendar forever y gastar la plata que teníamos ahorrada en pagar nuestras deudas, quedamos cero deuda y ahora nos disponemos a gastar la plata que viene en viajar y conocer lugares, preferimos ganar experiencia que bienes en este momento. Me imagino que en algún momento nos va a pasar la cuenta no tener bienes, pero la verdad es que el sistema esta hecho de tal manera que cuesta toda una vida pagar algo que el mismo sistema comenzó a inflar.

(2016-03-09,10:03)Shavy escribió: [ -> ]pero la verdad es que el sistema esta hecho de tal manera que cuesta toda una vida pagar algo que el mismo sistema comenzó a inflar.

¿Y el arriendo no lo pagarás toda la vida si no tienes vivienda?. En el fondo es casi lo mismo, la diferencia es que cuando pagas arriendo tiras la plata a un hoyo, pero en una compra el dividendo que pagas es para pagar algo tuyo. Eso es la diferencia entre GASTO e INVERSIÓN.

Considera también que pasando el tiempo, los bancos no te van a dar ningún hipotecario, por viejo, o por ser más riesgoso. A menos que tengas un excelente trabajo que de lo mismo la edad.

Agregando, la mejor manera de rentabilizar hoy en día, es comprando una vivienda justamente. Ninguna vivienda se desvaloriza a no ser que te compres algo al lado de un basural, campamento, Regimiento, o montones de otros lugares OBVIOS. No creo que hoy en día alguien compre al lado de un Estadio por ejemplo. Triste historia también para los deptos. de la Costa en Viña :'(. Todo el resto es ganancia.

A diferencia de un auto por ejemplo, que si o sí se desvaloriza.